购二手房把好验收关

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购房是不少市民的人生大事，由于近两年乌鲁木齐市开发的新住宅项目离市中心相对而言都比较远，目前不少购房者为了买到离市中心近、周边配套完善、学区好的房子，不得不考虑选择二手房，不过，如果一不小心，没有好好验楼，有可能就会由喜变悲，给自己带来不必要的麻烦和承担不必要的经济损失。尤其是在购买二手房时，更需注意一些细节问题。
    由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在收楼的时候，应该备加关注。合富置业资深从业员认为，收楼这样的“收尾”工作，千万马虎不得，以下为几个需要特别留神的收楼事项，收楼的时候，业主们不妨留意。
    查看下水管道。如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。
    另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。
    墙体、天花板的渗、漏、裂问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
    对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。
    查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
    如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。
    查看门窗密封及隔音效果。门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
    水、电、煤气等过户问题。除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走？是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清？这一系列问题要逐项核实。
三、银子都去哪了
不废话，看清单吧。
风子家的装修费用清单
装修队（清工+辅料） 15200
室内门（TATA 1+1）+窗套+垭口 9015（5587.2+3427.8）
烟机+灶具（依莱克斯）+安装 2330
燃气热水器（万家乐）+安装 2100
橱柜（瑞康惠万佳） 4800
水槽+龙头（摩恩） 799
淋浴屏（摩恩） 899
马桶（亚陶） 860
面盆+镜柜+镜前灯（雅度） 1600
散热器（凯捷） 3078
厨房瓷砖（美陶） 1088
卫生间瓷砖（美陶） 1233
防盗门（日上） 1200
壁柜推拉门（诺德嘉） 1048
浴室折叠门（德诺克） 538
吊顶铝扣板（现代） 1142
地漏（德容）2个 50
浴霸（奥普） 298
空调（格力）2个 4710
沙发+茶几+电视柜（意风） 5798
开关+插座（西蒙）+门吸 （德莱） 580
床垫（穗宝） 1500
灯具（吸顶灯8个，落地灯1个，台灯1个，管灯一个）1000
地板（圣牛） 3930
窗帘杆 180
毛巾杆+浴室架（金尼斯） 110
浴帘杆+浴帘 70
微波炉（美的） 319
晾衣杆 （喜来乐） 200
厨房挂件+挂钩 24.9
大理石窗台 170
窗帘（金惠雅） 500
共计：66369.9[img]/qzone/newblog/v5/editor/css/loading.gif[/img]